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警报!二手房停贷 到底透露什么信号?

2019-11-22 08:00:03

此前,主要媒体报道称,合肥几家银行已停止发放二手房贷款,还有消息称沈阳一些银行已发布新的贷款限额门槛:二环路以内的房屋不得超过20年,二环路以外的房屋不得超过15年。

这个消息使得已经不稳定的二手房市场沸腾了。

对此,当地中介也专门做了总结:

1、只接受60平方米以上的房地产;

2.二环路以内的房屋年限不得超过20年,二环路以外的房屋年限不得超过15年。

3.两套阁楼贷款55英镑;

4.取消研究区住房的差异化;

5.这项政策将于9月23日开始实施。

在大多数城市,二手房抵押贷款的年龄门槛是30岁。随着新一轮房地产市场监管的收紧,现有城市已将贷款门槛从30年调整至20年,但很少有城市将门槛收紧至15年。

这意味着二手房越来越难实现,老房子的流动性越来越弱,不确定性越来越高。

停止出借二手房,一石激起千层浪。

这场风暴的起因自然是合肥二手房贷款“全面停止”的消息。当这条消息传遍大街小巷时,合肥官员终于做出了回应。

据中国人民银行合肥中心支行回复,二手房“完全停止贷款”的消息是假的,合肥的二手房没有停止贷款!

这个消息一传出,预期的效果应该是人们可以放松、吃、喝、喝,但真正的结果是合肥很多购房者都炒锅了。

“不要问银行,问贷款人!对这个问题的调查不能本末倒置!”

"停止放贷,我已经找了几家银行,不要放贷二手房。"

“我认识的两个人已经等贷款快半年了。他们为什么还没有贷款?”

“不借钱是不争的事实。所有买房子的人都是房地产投机者吗?需要什么,你考虑过需要什么吗?首先出来进行初步审查,然后拒绝贷款。”

"停止放贷,我已经找了几家银行,不要放贷二手房。"

“例如,在过去,100人借钱,80人能够借钱。目前,100人可能有8笔贷款!贷款确实没有停止。”

“如果你不看广告看疗效,结果是你很长时间没有贷款了。这是不争的事实!”

“那我为什么不能借它?”

事实上,这些银行并没有拒绝向二手房贷款,也没有停止向二手房贷款。然而,由于二手房贷款金额严重不足,贷款远未发放。我不知道我是否想排队等到年底。

所以这种情况下,虽然不停止放贷,但实际上和停止放贷没有太大的实质性区别。

这一事件足以表明二手房在监管体系中处于相对薄弱的位置。

二手房抵押贷款的障碍

众所周知,我国居住建筑的土地使用权为70年(商店和公寓为40年)。然而,我国房屋的设计寿命只有50年,许多房屋可能要到50年才能使用。

近年来,住宅面积下降的消息一直被听到。许多房子在维修中被忽视了。这些房子的寿命不到20年,但实际寿命已经超过30年。

其中,旧住宅区倾斜倒塌等极端情况时有发生,旧房建设质量成为二手房交易的最大障碍。

目前,90后已经逐渐成为房地产市场的主力军。他们的消费观念主要是“超前消费”。仍有少数买家可以全额付款买房。抵押贷款门槛的提高也表明,未来各城市的二手房市场将设定不同水平的限制门槛。

一般来说,住房贷款要求30岁的住房年龄(有些地区为20岁),贷款期限和住房年龄之和不得超过40岁(有些城市为50岁,有些城市为30岁)。

如果住房年龄超过25或30岁,大多数城市将无法获得贷款,只有一种方式。即使他们可以借钱,这些老房子也会受到许多其他限制。

03新房和二手房

上述言论并不意味着二手房没有市场,也不能购买。相反,与新房相比,二手房具有更高的性价比和更大的市场需求。

新房价格通常会透支未来几年的收益,而许多收益只是无法兑现的空头承诺。

二手房是你看到的,也是你得到的。尤其是第二套新房,与新房的差别不大,但其价格远低于新房,性价比更高。

当然,这仅适用于一线和二线城市,而三线和四线城市的情况则不同。

三线和四线城市有大量新房供应,但二手房市场相对疲软。在这样的城市,买新房还是二手房不能一概而论。

但它确实有一个核心原则——遵循权力的中心!当政府机构搬出去的时候,他们去新区买新房子,政府机构总是守卫这些中心。

因此,今后买房时,我们不仅要考虑升值空间,还要考虑流动性,尤其是变现的难易程度。

二手房贷款暂停的消息发出了什么信号?

众所周知,二手房市场一直被称为“现金市场”或“现金市场”,也被认为是最能反映房地产市场现状的市场。

不缺乏任何联系,尤其是当现金渠道被阻断时,释放的信号远比房价的涨跌更可怕。

虽然二手房贷款暂停的消息是假的,但二手房在监管体系中仍然处于相对弱势的地位,实现二手房的难度也在加大。

毕竟对于普通购房者来说,少量的全价房,即使贷款也买不到二手房,大不了是买更快的房子。它只会增加时间成本,影响有限。

然而,对于那些卖房子的人来说,毫无疑问,他们将能够在锅底上画画。那些不能出售的是最致命的。

因此,对于城市地区的老年人和年轻人来说,有必要立即采取行动吗?它不能一概而论。

1.没有必要担心那些受中央学区祝福的贫困老人。因为即使贷款住房年龄调整,即使说二手房真的停止了贷款,有意向购买整个基金的概率也要比其他群体大。

2、对于纯刚性房屋,其影响不大。因为我们不考虑短期卖出,也不考虑后期升值或投资,所以我们可以慢慢等待有缘。

3、对于薄熙来的拆迁和不愿出售的旧破小得三思而后行。近年来,由于新一轮旧的改革,人们不再热衷于拆迁改造,尤其是那些容积率高、空置率高的地区。

综合来源:苏州房地产市场情报

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作者:匿名 

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